1.裁判书字号
一审判决书：江苏省南京市鼓楼区人民法院（2000）鼓行初字第27号。
二审裁定书：江苏省南京市中级人民法院（2000）宁行终字第39号。

2.案由：不服注销私房所有权证案。

3.诉讼双方
原告（上诉人）：潘某，男，1933年3月生，汉族，南京线路器材厂退休工人，住南京市。
委托代理人：孟奇颍，南京利德律师事务所律师。
被告（被上诉人）：南京市房产管理局。
法定代表人：王某，局长。
委托代理人：沈某，该局干部。
第三人：薛某，男，1955年1月生，汉族，无业，住南京市下关区。

4.审级：二审。

5.审判机关和审判组织
一审法院：江苏省南京市鼓楼区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：冯玉忠；审判员：耿予萍、鲁昌贵。
二审法院：江苏省南京市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：李立明；审判员：赵崇凯、谢向阳。

6.审结时间
一审审结时间：2000年4月19日。
二审审结时间：2000年9月6日。

1.一审诉辩主张
（1）被诉具体行政行为：1998年7月13日，原告潘某在被告南京市房产管理局领取了南京市鼓楼区XX路65号1幢1单元4X2室私有房屋所有权证。2000年1月3日，被告以工作失误造成发证错误为由，按照纠错程序对原告潘某做出宁房管（2000）2号“关于注销XX路65号1幢1单元4X2室潘某私有房屋所有权证，已领取的权证（下变字第2XX5号）同时作废”的决定。
（2）原告诉称：自己从被告处领取的私有房屋所有权证合法有效，被告的注销决定侵犯了自己的合法权益，是违法的，诉请撤销被告所作的宁房管（2000）2号注销决定。
（3）被告辩称：原告与第三人的房产交易违反了《南京市房地产管理办法》第二章第八条第一项的规定，属于不得交易的房产，根据《南京市城镇房屋权属登记管理办法》第二十二条的规定，做出的注销决定是正确的。请求法院维持被诉具体行政行为。

2.一审事实和证据
南京市鼓楼区人民法院经审理查明：1998年6月2日，南京市下关区人民法院（1998）下经初字第253号民事裁定书查封了位于本区XX路65号1幢1单元4X2室产权人薛某的房产。当日向市房产局送达了裁定书及协助执行通知书。同年6月8日，下关区人民法院向第三人薛某送达了查封裁定书。1998年6月11日，第三人薛某与上诉人潘某（薛某的岳父）在被上诉人市房产局处填写房产交易登记表，同年6月15日双方签订了房地产买卖契约，6月24日双方缴纳了税费。1998年7月13日，上诉人潘某在被上诉人市房产局领取了私有房屋所有权证。1998年8月12日，下关区人民法院（1998）下经初字第253号裁定解除对薛某房产的查封。2000年1月3日，被上诉人市房产局以工作失误造成发证错误为由，按照纠错程序对上诉人潘某做出宁房管（2000）2号“关于注销XX路65号1幢1单元4X2室潘某私有房屋所有权证，已领取的权证（下变字第2XX5号）同时作废”的决定。
上述事实有下列证据证明：
（1）1998年5月29日，南京热南经济发展总公司向下关人民法院申请对被告薛某的财产保全的申请书。
（2）1998年6月2日，下关区人民法院（1999）下经初字253号请求被上诉人协助查封薛某位于下关区XX路65号1幢1单元4X2室房产协助执行通知书。
（3）1998年6月24日，被上诉人批准登记出让方薛某与承受方潘某房屋买卖过户的登记审批表。
（4）1998年7月13日，南京市人民政府颁发权证编号为下变字2XX5号私有房屋所有权证。
（5）1998年8月12日，下关区人民法院做出（98）下经初字第253号解除薛某下关区XX路65号1幢1单元4X2室房产查封的民事裁定书。
（6）玄武区人民法院（98）执字第858号请求被上诉人市房产局协助执行位于下关区XX路65号1幢1单元4X2室产权的协助执行通知书。
（7）1998年12月16日，被上诉人给下关区人民法院函。
（8）1998年4月4日，玄武区人民法院做出的（1998）玄经初字第146号民事判决书。
（9）1999年5月14日，玄武区人民法院做出的（1998）玄执字第858号裁定书。
（10）2000年1月3日，被上诉人做出宁房管（2000）2号关于注销XX路65号1幢1单元4X2室潘某私有房屋所有权证的决定。
（11）1998年1月22日，南京市人民政府第151号《南京市城镇房屋权属登记管理办法》。
（12）1998年9月21日，南京市人民政府令第159号《南京市房地产交易管理办法》。

3.一审判案理由
南京市鼓楼区人民法院根据上述事实和证据认为：办理房屋产权证交易是被告市房产局的重要职责之一，在接受原告与第三人申请房产交易过户登记的过程中，未能查实该房产已被法院依法查封，使不符合交易条件的房屋得以交易，是被告工作失误造成该房屋所有权证的颁发不当。被告根据《南京市城镇房屋权属登记管理办法》实施纠错程序而做出的宁房管（2000）2号决定注销该房屋所有权证并无不当。第三人薛某在收到法院查封裁定的情况下，仍将已被查封的房产卖予岳父潘某，薛某有主观上规避法律的故意，由此造成房产交易的经济损失，上诉人应依法对第三人追偿。

4.一审定案结论
江苏省南京市鼓楼区人民法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（一）项之规定，判决如下：
维持被告市房产局宁房管（2000）2号“关于注销XX路65号1幢1单元4X2室潘某私有房屋所有权证”的决定。
案件受理费50元，由原告承担。

（1）上诉人（原审原告）诉称：原审法院认定事实不清，下关法院253号裁定书已对薛某房产解封，上诉人的产权证应当有效；被上诉人因自己工作失误造成的发证错误，应由自己承担责任，与上诉人无关。

（2）被上诉人（原审被告）辩称：第三人薛某的房屋产权因个人涉及经济纠纷被下关区法院查封在先，被上诉人为第三人与上诉人办理过户手续在后；被上诉人依法做出宁房管（2000）2号“决定”是因工作人员失误造成过户错误，其实施纠错的行政行为，是正确的，且合乎程序。

（3）第三人辩称：其未收到下关区法院查封第三人房产裁定书；第三人在与上诉人房屋交易期间，根本不知事先有法院查封房产的裁定。