1、判决书字号
一审判决书：江苏省睢宁县人民法院（2012）睢民初字第0178号判决书。
二审判决书：江苏省徐州市中级人民法院（2012）徐民终字第1755号判决书。

2、案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷。

3、诉讼双方:
原告（上诉人）：胡某1（又名胡某2，曾用名胡某3）。
委托代理人：孙某，胡某1之夫。
委托代理人：曹大民，江苏楚地律师事务所律师。
被告（被上诉人）：睢宁县华发房地产开发有限公司。
法定代表人：姜云，该公司经理。
二审委托代理人：吴治中，江苏仁台律师事务所律师。
被告（被上诉人）：睢宁县土地储备中心。
法定代表人：李某，该中心主任。
二审委托代理人：赵从秀，江苏仁台律师事务所律师。
被告（被上诉人）：睢宁县天元房屋拆迁有限公司。
法定代表人：王婷，该公司经理。
委托代理人：赵从秀，江苏仁台律师事务所律师。

4、审级：二审。

5、审判机关和审判组织：
一审法院：江苏省睢宁县人民法院。
合议庭组成人员：审判长：尤飞；人民陪审员：陆裕林、鲍书香。
二审法院：江苏省徐州市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：秦国渠；代理审判员：李琳、石镜霞。

6、审结时间：
一审审结时间：2012年8月10日。
二审审结时间：2012年11月15日。

1、一审诉辩主张
原告胡某1诉称：原告系睢宁县食品酿造厂退休职工，一直居住在该厂院内。原告祖孙三代6人，被拆迁房屋160.28㎡，拆迁前已明确提出需要2套安置房，否则无法拆迁。被告睢宁县华发房地产开发有限公司只同意提供1套90㎡左右的安置房，经睢宁县拆迁办公室原副主任王某协调，被告睢宁县华发房地产开发有限公司同意原告优惠购买1个自行车库和1个汽车库。2008年10月3日被告睢宁县土地储备中心（原睢宁县土地储备发展中心）与原告签订拆迁安置协议书1份，2011年5月25日被告睢宁县天元房屋拆迁有限公司与原告签订锦园书香门第1号楼3单元102室上房结算凭证1份，2011年6月1日被告睢宁县华发房地产开发有限公司与原告签订锦园书香门第拆迁安置储藏间买卖合同1份。原告被拆迁房屋160.28㎡，被告睢宁县华发房地产开发有限公司提供的安置房仅83.32㎡，与拆迁安置协议书载明的90㎡相差近7㎡；被告睢宁县华发房地产开发有限公司将室内面积仅10㎡的自行车库任意公摊到18.44㎡，将室内面积仅20㎡的汽车库强逼原告出价14万元。为维护原告的合法权益，故诉请法院判令被告履行拆迁安置协议，按优惠价1498元/㎡卖给原告一个汽车库；判决被告承担逾期交房的违约责任并给付上房面积与约定面积相差7㎡的房屋或者差价损失；负担诉讼费用。
被告睢宁县华发房地产开发有限公司未到庭应诉，其法定代表人姜云在第二次庭审后向本院提供了锦园书香门第拆迁安置储藏间买卖合同复印件5份，说明该公司开发建设的锦园书香门第1号楼汽车库分大、中、小3种，售价分别为145000元、141000元、109000元，如原告愿意购买，最多优惠1500元。
被告睢宁县土地储备中心未到庭应诉，亦未提供书面答辩及证据材料。
被告睢宁县天元房屋拆迁有限公司辩称：（1）我公司是受被告睢宁县土地储备中心委托，实施拆迁活动，我公司不应作为本案的被告，更不应承担任何责任；（2）拆迁安置协议书中并没有约定汽车库的价格，关于优惠的说明并非合同条款；（3）拆迁安置协议书中没有约定具体上房时间，故不存在逾期交房责任；（4）拆迁安置协议书中约定的安置房面积并不是确定的数字，而是约数，且明确约定实际面积在上房前以有资质的测绘机构测量为准，故不存在找补差价损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求及对我公司的起诉。

2、一审事实和证据
江苏省睢宁县人民法院经公开审理查明：原告胡某1系睢宁县食品酿造厂退休职工，居住在该厂公有家属院内。后因城市建设需要，睢宁县食品酿造厂需拆迁。原告胡某1居住的被拆迁房屋160.28㎡，被告睢宁县华发房地产开发有限公司只同意提供1套90㎡左右的安置房，经睢宁县拆迁办公室原副主任王某协调，被告睢宁县华发房地产开发有限公司同意原告胡某1优惠购买1个自行车库和1个汽车库。2008年10月3日被告睢宁县土地储备中心（原睢宁县土地储备发展中心）作为甲方，与作为乙方的原告胡某1签订了拆迁安置协议书1份，其中约定"......。三、在通知规定的期限内按期搬迁的，甲方提供壹套优惠安置房用于乙方安置，价格为1498元/㎡（基价）。四、乙方被拆除房屋及附属物补偿费计108087.2元，临时安置补助费5770.08元（暂定一年），搬迁补助费1602.80元，误工费150.00元，奖金15386.88元，合计130996.96元。其中108087.2元作为安置房预定金。待上房时依据上房结算凭据统一结算，互补差价。安置房预定金不计利息。......。六、甲方提供的安置房位于锦园书香门第，乙方预定1号楼3单元102室，上房面积约90.00㎡（实际面积在上房前以有资质的测绘机构测量为准）。上房前结清产权调换差价。七、甲方交付房屋日期为乙方搬出房屋交付拆除之日起暂定一年时间，最长不得超过一年半，逾期按（睢政发）［2006］39、40号文件的规定加倍支付过渡费。......"。睢宁县拆迁办公室原副主任王某在上述拆迁安置协议书的左下方注明"该户经开发商同意优惠购买自行车库和一个汽车车库。王某"。
2011年5月25日被告睢宁县天元房屋拆迁有限公司与原告胡某1签订锦园书香门第1号楼3单元102室上房结算凭证1份，载明"一、（1号楼3单元102室）面积83.32㎡，标准1558.00元/㎡，金额129813.00元。二、逾期52天，过渡费2500.00元，上房结算凭证金额108087.00元，应缴差价19226.00元"。
2011年6月1日被告睢宁县华发房地产开发有限公司与原告胡某1签订锦园书香门第拆迁安置储藏间买卖合同1份，约定原告胡某1购买被告睢宁县华发房地产开发有限公司开发建设的1号楼3单元10号自行车库，面积18.44㎡，单价2380元/㎡，价款43887元。
被告睢宁县华发房地产开发有限公司开发建设的锦园书香门第1号楼汽车库分大、中、小3种，售价分别为145000元、141000元、109000元。
原告胡某1依据睢宁县拆迁办公室原副主任王某在上述拆迁安置协议书的左下方注明的"该户经开发商同意优惠购买自行车库和一个汽车车库。王某要求被告睢宁县华发房地产开发有限公司按优惠价1498元/㎡卖给原告一个汽车库未果，遂使成讼。
在诉讼过程中，原告胡某1向本院申请撤回其诉讼请求第二项即"判决被告承担逾期交房的违约责任并给付上房面积与约定面积相差7㎡的房屋或者差价损失"，本院予以准许。
另查明，2008年6月14日被告睢宁县土地储备中心（原睢宁县土地储备发展中心）与被告睢宁县天元房屋拆迁有限公司（原睢宁县天元拆迁有限公司）签订房屋拆迁委托协议书1份，约定被告睢宁县土地储备中心全权委托被告睢宁县天元房屋拆迁有限公司负责睢宁县原食品厂、酿造厂地块的所有房屋拆迁工作。
以上事实，有原、被告陈述；原告向本院提供的拆迁安置协议书1份，锦园书香门第1号楼3单元102室上房结算凭证1份，锦园书香门第拆迁安置储藏间买卖合同1份，被告睢宁县华发房地产开发有限公司于2011年6月1日出具的原告交付1号楼3单元10号自行车库价款43887元收据1份；被告睢宁县华发房地产开发有限公司向本院提供的锦园书香门第拆迁安置储藏间买卖合同复印件5份；被告睢宁县天元房屋拆迁有限公司向本院提供的房屋拆迁委托协议书1份等证据予以证实，本院予以确认。

3、一审判案理由
江苏省睢宁县人民法院经审理认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合意是合同自由原则的体现，合同是当事人合意的结果。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。好意施惠关系指当事人之间无意设定法律上的权利义务关系，而由当事人一方基于良好的道德风尚实施的使另一方受恩惠的关系。好意施惠关系并不是合同关系，无法律上的拘束力，当事人之间不产生债的关系，当然也就不发生给付请求权。
根据双方当事人诉辩主张，通过庭审质证、辩论，本案双方当事人争议焦点为：原告胡某1要求被告睢宁县华发房地产开发有限公司履行拆迁安置协议，按优惠价1498元/㎡卖给原告一个汽车库有无事实和法律依据。本院对此作出如下评判意见：第一，被告睢宁县土地储备中心（原睢宁县土地储备发展中心）与原告胡某1签订的拆迁安置协议书中1498元/㎡所约定的是优惠安置房的基价，而非汽车库的优惠价；第二，睢宁县拆迁办公室原副主任王某在上述拆迁安置协议书左下方所注明的"该户经开发商同意优惠购买自行车库和一个汽车车库。王某"，并非上述拆迁安置协议条款；第三，从"该户经开发商同意优惠购买自行车库和一个汽车车库。"的文义解释来看，此处"开发商"应指被告睢宁县华发房地产开发有限公司，"优惠购买"应指被告睢宁县华发房地产开发有限公司对原告的好意施惠，优惠的幅度由被告睢宁县华发房地产开发有限公司决定，作为相对人的原告并无给付请求权；第四，从原告已购买的1号楼3单元10号自行车库来看，该自行车库面积18.44㎡，单价2380元/㎡，价款43887元，与其他被拆迁人所购买的自行车库相比，并无优惠。由于被告睢宁县华发房地产开发有限公司与原告胡某1之间的好意施惠关系并非合同关系，本身并无法律约束力，当事人之间不产生债的关系，不发生给付请求权，故原告胡某1要求被告睢宁县华发房地产开发有限公司履行拆迁安置协议，按优惠价1498元/㎡卖给原告一个汽车库缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。

4、一审定案结论
江苏省睢宁县人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告胡某1的诉讼请求。
案件受理费3120元，财产保全费1220元，由原告胡某1负担。

上诉人（原审原告）胡某1诉称：上诉人的拆迁合同有明确的约定，并不是好意施惠，被上诉人应该按合同约定履行义务；一审收取诉讼费过高。请求二审法院依法改判并对一审多收取的诉讼费予以退还。
被上诉人（原审被告）睢宁县华发房地产开发有限公司辩称：我公司不是上诉人提供的拆迁协议的当事人，不承担协议的义务，与上诉人不发生直接的权利义务关系。请求维持原判。

被上诉人（原审被告）睢宁县土地储备中心辩称：上诉人与被上诉人不存在合同关系，是好意施惠，不发生给付请求权，我方不承担任何责任，拆迁补偿和安置义务已经履行完毕。请求驳回上诉，维持原判。

被上诉人（原审被告）睢宁县天元房屋拆迁有限公司辩称：我公司是受土储中心委托实施的拆迁活动，双方之间是代理与被代理关系，我公司不是本案适格当事人，不应承担任何责任。请求驳回上诉，维持原判。